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說(shuō)到“樓市調(diào)控”，你最先想到的是什么?是限購(gòu)、限貸，還是限地價(jià)、限房?jī)r(jià)?如果我告訴你，光是今年1月份，全國(guó)各地出臺(tái)的樓市調(diào)控舉措就高達(dá)66次之多，你是不是又開(kāi)始擔(dān)心了?

其實(shí)你完全不必有任何顧慮，因?yàn)?022年的房地產(chǎn)市場(chǎng)“風(fēng)向”變了!上個(gè)月的60多次調(diào)控當(dāng)中，絕大多數(shù)是“穩(wěn)樓市”的舉措，也有人稱(chēng)之為“托市”之舉，比如南寧、保定、馬鞍山等18個(gè)城市，出臺(tái)了房地產(chǎn)相關(guān)的扶持政策，包括提供人才或者三孩家庭的購(gòu)房補(bǔ)助，進(jìn)一步放寬落戶(hù)的限制，以及下調(diào)公積金的首付比例，提高公積金的貸款額度等等。在四川自貢，針對(duì)公積金購(gòu)房的人群，還提出放寬住房套數(shù)的認(rèn)定，也就是“只認(rèn)貸不認(rèn)房”，只要你沒(méi)有公積金貸款記錄的，都可以按照首套房申請(qǐng)，降低了許多家庭的購(gòu)房成本。

再來(lái)看看南京，虎年的正月初一一大早，房管部門(mén)就推出了一份“新春大禮包”，要求全市的售樓處在春節(jié)期間“不打烊”。樓市馬坐播注意到，在這份“大禮包”中，有一些提法是首次亮相，比如“進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)活力”，“全力保障住房消費(fèi)有序釋放”，這在過(guò)去并不常見(jiàn)，因此格外值得關(guān)注。

有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，從去年底以來(lái)，國(guó)內(nèi)的樓市消費(fèi)確實(shí)遇到困難，買(mǎi)房人信心不足的現(xiàn)象較為普遍，尤其是一二線(xiàn)重點(diǎn)城市的新房銷(xiāo)售下滑明顯，因此南京“進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)活力”的提法尤為關(guān)鍵，為確保市場(chǎng)的整體回暖，保障住房消費(fèi)也提上了日程，至于如何“激發(fā)”，如何“保障”，是不是會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的刺激性舉措，仍有待觀(guān)察。

此外，“大禮包”中還首次提出“開(kāi)啟房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)新局面”，在我看來(lái)，所謂“良性循環(huán)”涵蓋了土地市場(chǎng)、二手房市場(chǎng)、新房市場(chǎng)等多個(gè)層面，因此，不排除后續(xù)針對(duì)性的扶持政策也將陸續(xù)出臺(tái)。

看完政策，再來(lái)看數(shù)據(jù)，今年1月份南京新房的銷(xiāo)量實(shí)現(xiàn)了三連漲，從去年“銀十”的5200多套，直接攀升到了8500多套。難怪有樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員告訴我，從金融信貸、市場(chǎng)調(diào)控等多個(gè)方面來(lái)看，逐漸放松的信號(hào)給了地產(chǎn)從業(yè)者以信心，樓市回暖處于正在進(jìn)行時(shí)。(記者 馬祚波)