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房產(chǎn)過戶證書辦理流程詳解

房產(chǎn)過戶證書辦理流程具體如下：

1.簽訂合同。房產(chǎn)證過戶時必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產(chǎn)證的共有人最好都在場。

2.提交申請。申請材料準(zhǔn)備好后，須到不動產(chǎn)登記管理部門，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

(相關(guān)資料圖)

3.繳納稅費。

4.房產(chǎn)過戶。稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進(jìn)行交接，過戶完畢。

《民法典》第二百零九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

房屋過戶需要什么證件

房屋過戶需要的相關(guān)證件如下：

1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；

2.申請人身份證明；

3.房地產(chǎn)權(quán)利證書；

4.有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同；

5.已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；

6.人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；

7.非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件；

8.行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明；

9.以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價款證明；

10.屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)；

11.拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書；

12.房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書；

13.收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；

14.國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；

15.法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

辦理房產(chǎn)證過戶要多久

材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。找法網(wǎng)提醒您，材料都交給房產(chǎn)局之后，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時限為10個工作日（自登記受理后次日起）。